HK PM HUB

香港物業管理法規・精算工具・ISO 考核・SOP 合約庫・多模態 AI 代理

聯絡：psyche@mail.grokbot.com

我的主網站： 前往主站

香港物管一站式合規・精算・文件・AI 工作台

覆蓋 BMO Cap.344、PMSA 操守、法定命令與日常營運工具

圖譜 綠能 ESG 薪酬精算 法例 ISO 合約 SOP AI 公契

大廈圖譜與法定命令合規雷達

一站式檢索屋宇署僭建令 (UBW)、消防安全指示 (Cap.572)、政府斜坡維修責任及機電署能源審核到期日

大廈名稱：模範商業中心
地段編號 (Lot No.)：IL 8821 (港島東)
入伙年份 / 樓齡：1994年 (32年 - 須驗樓MBIS)
公契 (DMC) 外牆業權：屬公用部分 (法團負責)
法團狀態 (Cap.344)：已成立業主立案法團 (IO)
屋宇署 UBW / 驗樓令 未解除

清拆令：C/TF/004821/25/HK

天台加建簷篷，須委任認可人士 (AP) 清拆並申領「滿意紙」。

屋宇署命令查冊 → BRAVO 圖則網
消防處 Cap.572 指示 跟進工程中

消防安全指示 (FSD Direction)

升級消防水缸及花灑系統，已委任註冊消防承辦商 (RFSIC) 跟進。

消防處命令紀錄 → FS251 年檢：有效
政府斜坡地圖 (SIS) 無修葺令 (DHSO)

斜坡編號：11SW-D/CR188

私人與政府混合責任。每年雨季前須進行例行維修檢查 (RMI)。

開啟 CEDD 斜坡地圖 → 地政總署責任查冊
能源審核 (Cap.610) 合規有效

下次法定到期日：2027-11-01

EMSD 能源審核名冊 → 環保署 EPD
發展局樹木管理辦事處 (GLTM) 指引

屋苑樹木風險評估 (Tree Risk Assessment) 流程與報告範本

每年風季前由合資格樹藝師進行巡查：Form 1 (樹群風險評估) 識別高人流目標區問題樹木；Form 2 (個別樹木詳細評估) 針對褐根病、空洞或傾斜樹木訂立修剪、支撐或移除方案。

發展局樹木辦指引 →

需要專業樹藝師簽署報告？

提供屋苑周年樹木風險評估 (Form 1/2) 及地政總署申請顧問服務。

瀏覽我的網站：樹木評估專區 →

太陽能板安裝回本、賣電比中電 vs 大廈自用慳電計算機

按每塊太陽能板尺寸、功率及香港日照率，即時比較「上網電價 (FiT)」與「大廈自用慳電」效益

系統總容量：22.0 kW (佔地約 103 m²) 預計每月發電量：2,019 度 (kWh)
模式 A：賣電比中電/港燈 (FiT)

HK$ 6,057 /月

每年賣電收入：HK$ 72,684

預計回本期：5.1 年

模式 B：供本廈 Local 自用慳電

HK$ 2,928 /月

按電費 $1.45/度 每年慳：HK$ 35,131

純自用回本期：11.2 年

EV屋苑充電易資助計劃 (EHSS) 審批計算與 Proposal 生成器

自動計算環保署資助上限（每車位 $30,000 / 總上限 $1,500萬）並即時生成提交法團管委會的工程建議書

環保署 EHSS 預計最高全額資助：HK$ 3,600,000

官方審批 4 步曲：1. 遞交申請及向中電/港燈查詢掣房剩餘電量 → 2. 獲原則上批准後招標聘請工程顧問 → 3. 公開招標委任註冊電業承辦商施工 → 4. 簽發 WR1 驗收及發還資助。

環保署 EHSS 官網 →
SDP 可持續發展 & ESG 指標

大廈 Scope 2 碳排放即時換算機

每月碳排放量：17.55 噸 (tCO₂e)

相當於每年需種植：9,156 棵樹 抵消

各大物管公司 SDP / ESG 實戰做法
  • 太古地產 / 啟勝 (SHKP)：連結雲端 AI Chiller Plant 冷凍機組優化系統，符合 SBTi 減碳目標。
  • 信和 / 領展 (Link)：推行廚餘機回收、BEAM Plus 既有建築鉑金級認證及綠色租約 (Green Lease)。
BEAM Plus / BIM 作品點樣計節能？
  • OTTV (總熱傳送值)：透過 BIM 模擬日照，加裝 Low-E 隔熱玻璃或綠化天台降低熱負荷 15-25%。
  • 冷氣 COP 與變頻 VFD：採用無油磁浮冷卻機及變頻水泵，節省機房耗電逾 30%。
想參考更多 ESG 減碳計算模型、BIM 智慧物管及可持續發展專案？ 點擊前往我的專業網站，獲取完整案例作品集與物管顧問技術方案。
前往我的 ESG 與 BIM 專頁 →

保安員每月人工、713 假期及工傷補償精算表

內置最低工資檢查、713 ADW、2026年15天法定假及工傷 4/5 計算

符合最低工資
基本出勤工資：HK$ 16,800
713 年假 + 法定假日薪酬 (按 ADW 計)：HK$ 1,360
有薪病假 (4/5) + 工傷按期付款 (4/5)：HK$ 0
津貼 / 勤工獎：HK$ 500
強積金供款 (僱員 5% / 僱主 5%)： 僱員 -$933 | 僱主 +$933
總應發薪酬 (Gross) / 實收 (Net)： Gross: HK$ 18,660 | Net: HK$ 17,727

物業重建價值 (Reinstatement) 及四大物管保險計算機

計算財產全險 (All Risks) 重建投保額、水浸/風災索償扣減墊底費、公眾責任險 (Cap.344) 及勞保

基礎建築重建費：HK$ 396,000,000
清拆泥頭費 (6%)：HK$ 23,760,000
則師及顧問費 (10%)：HK$ 39,600,000
重建期通脹預留 (10%)：HK$ 39,600,000

建議大廈總重建投保額 (Sum Insured)：HK$ 498,960,000

模擬索償實得賠償額 (扣除墊底費後)：HK$ 220,000

公眾責任險 (Public Liability)：Cap. 344 第 28 條法定最低保額為 HK$ 1,000 萬（建議投保 HK$ 3,000 萬–5,000 萬）。

物管百寶文件庫（合約範本 / 日常運作表 / 報政府表格 / 法定設施檢查 / SOP）

A. 物管合約及招標範本

B. 日常運作、法定設施與報政府表格

C. 標準作業程序 (SOP 範本)


          

        

      

    


    
    

      


        
        

          

            
物管 AI 代理系統 (支援公契 PDF / 圖片審閱)

            Cloudflare Edge AI
          


          
          

            平台通行碼 (如已設定 APP_PASSCODE)：
            

              
              
            

          


          
          

            

              
              
            

            
            
支援直接上載英文舊公契掃描頁、屋宇署清拆令或滲水相片進行 AI 判讀

          


          

            
            

              
              
              
            

          


          

          

          

          

            
            受 Cloudflare Rate Limit 保護
          

        


        
        

          

            全方位物業管理服務方案
            
專業物管顧問・工程招標・樹木風險評估・ESG 及智慧物管方案

            

              
法團成立及 Cap.344 會議支援

              
太陽能 FiT 及 EV 充電 EHSS 顧問

              
合資格樹藝師 TRA Form 1 & 2 簽署

              
ISO 體系建立、BIM 及 AI 自動化

            

            
              立即瀏覽我的網站預約方案諮詢 →
            
          


          

            
PMSA 持續專業發展 (CPD) 課程與進修學程推介

            

              

                

                  Tier 1 持牌人
                  每年須完成 12 小時 CPD (6小時核心 + 6小時非核心)
                

                PMSA 官網 →
              

              

                1. 房屋管理專業文憑 / 學位 (HKU SPACE / CityU / PolyU)
                
獲香港房屋經理學會 (HKIH)、CIH 及 RICS 認可之第一級牌照學歷課程。

              

              

                2. 智慧城市、工程、樹藝及可持續發展進修 (VTC / BSOMES / HKGBC)
                
涵蓋智慧城市專業文憑、BEAM Pro 綠建專才、能源審核及 ISA 註冊樹藝師課程。